TAEG vs. TAN no Crédito Habitação

Pense na TAN (Taxa Anual Nominal) como o preço base do dinheiro. É a taxa de juro pura do seu empréstimo. A TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global) é o preço final, com tudo incluído.

A TAEG engloba a TAN e adiciona todos os outros custos obrigatórios: comissões bancárias (abertura, processamento), despesas (avaliação do imóvel) e os prémios dos seguros de vida e multirriscos. Para comparar propostas de crédito, a TAEG é a única métrica que lhe dá o custo real.

A TAEG é, por definição, a soma de vários custos. Como a TAN é apenas um desses custos (o principal), a TAEG será sempre matematicamente superior. A diferença entre as duas representa o peso de todos os outros encargos no seu crédito.

Um crédito com uma TAN baixa pode esconder comissões e seguros caros, resultando numa TAEG alta. Por isso, nunca decida um crédito com base na TAN.

Significa que estes dados se referem exclusivamente a contratos de crédito à habitação assinados no mês de referência. Não representam a média de todos os créditos existentes em Portugal, mas sim as condições que o mercado está a oferecer aos novos clientes. É um barómetro das condições atuais do mercado.