Observatório do Preço da Habitação

Ambas medem a evolução dos preços, mas em janelas de tempo diferentes:

• Variação Homóloga (YoY): Compara os preços de um trimestre com o mesmo trimestre do ano anterior. É a melhor métrica para entender a valorização anual e a tendência de longo prazo, suavizando flutuações sazonais.
• Variação em Cadeia (QoQ): Compara os preços de um trimestre com o trimestre imediatamente anterior. É um indicador de curto prazo, útil para detetar acelerações, abrandamentos ou inversões de tendência no mercado.

O IPHab mede a evolução dos preços de todos os imóveis residenciais (novos e existentes) transacionados em Portugal. Não é um valor em euros, mas sim um índice com base 100 no ano de 2015.

Um valor de 200, por exemplo, significa que os preços, em média, duplicaram desde 2015.

O mercado é dividido em dois segmentos:

• Alojamentos Novos: Refere-se a transações de imóveis vendidos pela primeira vez, tipicamente pelo construtor.
• Alojamentos Existentes: Corresponde ao mercado secundário, ou seja, todas as transações de imóveis que já foram vendidos. Este segmento representa a grande maioria do mercado.