Observatório do Crédito Habitação

A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro base do seu empréstimo, ou seja, o custo do dinheiro que o banco lhe empresta, expresso em termos anuais. Não inclui quaisquer outros custos, como seguros, comissões ou impostos.

É uma métrica útil para comparar produtos, mas não representa o custo total. Para isso, deve olhar para a TAEG (Taxa Anual de Encargos Efetiva Global), que inclui todos os custos associados ao crédito.

A escolha do tipo de taxa é uma das decisões mais importantes no crédito habitação:

• Taxa Fixa: A prestação mensal não se altera durante um período definido (ou todo o contrato). Oferece segurança e previsibilidade total, mas geralmente começa com um valor mais alto que a variável.
• Taxa Variável: Está indexada a um referencial, a Euribor (a 3, 6 ou 12 meses), mais um spread definido pelo banco. A prestação é revista periodicamente e pode subir ou descer, acompanhando as flutuações do mercado.
• Taxa Mista: Combina o melhor dos dois mundos. Começa com um período de taxa fixa (ex: 2, 5, 10 anos) e depois transita para taxa variável. Ideal para quem quer estabilidade inicial mas acredita que os juros podem baixar no futuro.

A mediana é um valor estatístico que representa o ponto central de um conjunto de dados. Se ordenarmos todas as prestações de novos créditos do mais baixo ao mais alto, a mediana é o valor que está exatamente no meio.

É uma referência mais fiel à realidade do que a média, porque não é influenciada por valores extremos. Por exemplo, alguns poucos créditos de luxo com prestações altíssimas poderiam 'puxar para cima' o valor médio, dando uma ideia distorcida do que a maioria das pessoas paga. A mediana evita essa distorção.

Todos os dados apresentados nesta página são oficiais, recolhidos do Banco de Portugal através do sistema de estatísticas BPstat. Eles representam os valores medianos calculados sobre os novos contratos de crédito à habitação celebrados em cada mês em Portugal.

Isto significa que os valores refletem as condições de mercado para quem está a contratar um crédito agora, e não a totalidade dos créditos existentes.